逃离北上广的小镇青年，会是小城楼市的未来吗？

去年底，拼多多最近流年不利，接连上热搜，员工猝死、公关不恰当言论、知乎下场打脸、员工跳楼、员工发生病照被辞退、远程删除用户手机照片。每一个瓜都让瓜众们愤愤不平，但疑惑的是，没有抵制拼多多的声音。2.3亿小镇青年眼里，拼多多的廉价商品依然很香。

同样靠小镇青年支撑起来的还有快手，快手的头部带货主播辛巴在糖水燕窝事件之后，曾传出要被快手永久封杀的消息，但最终，辛巴的七千万粉丝仍然不离不弃，快手方仅封杀60天以示惩戒。

五环内不玩快手，也理解不了辛巴，但不可否认的是，小镇青年已经成为市场经济中最活跃的一群人。互联网经济的下沉让小镇青年成为了经济增长的重要力量，棚改和城镇化的快速推进让他们成为了连接城市和农村的纽带，也让他们的消费能力有了大幅提升。

开发商下沉同样也是看中了小镇青年群体，失落的乡村和城镇化双端发力，农村人进城是大势所趋，尤其是青年群体，少有人愿意在农村扎根。如拼多多、快手们一样，五六线城市的楼市，也需要小镇青年支撑。

小镇青年不炒房，但需要资产保值

小镇青年并没有炒房意识，房子对小镇青年们来说，并不像一二线那样遥不可及。当一二线精英们住着10平的出租屋、挤着沙丁鱼罐头一样的地铁时，有房有车有钱有闲成了小镇青年的新标签。

快手大数据研究院曾经联合《中国青年报》、红杉中国与神策数据，对快手平台上2.3亿小镇青年的生活、学习、职业、消费、兴趣等各个维度进行了挖掘和数据分析，推出《2019年小镇青年报告》。报告显示，30%的小镇青年实现了有车有房的生活。

图片来源：小镇青年报告

西瓜是一个非常典型的小镇青年，农村出生，在本地县城读高中，本市读大学，然后考到县城某镇当公务员。朝九晚五，双休不加班，工资尚可。虽然比不上一二线的过万薪资，但是比二线民企白领只多不少。她不喜欢一二线城市，对996深恶痛绝，小镇的慢节奏让她心旷神怡。闺蜜形容她，“生来没有野心，只想混吃等死的咸鱼”。

原本，西瓜是没有买房计划的，单位宿舍就在办公室楼上，还附带有免费食堂和免费健身房，既不用考虑通勤，也不用考虑租房、做饭，甚至连办健身卡的钱都省了，工资所得几乎全是可支配收入。

工作几年后爸爸给她买了辆高尔夫，十万左右的车，在县城，可以是一个两室商品房的首付。但是相比于背上房贷，西瓜觉得车更重要。乡镇上没有娱乐生活，周末自驾游是西瓜唯一的乐趣。再说，传统观念里，买房是男孩子的事情，西瓜坚定地认为，以自己的条件，肯定不可能找一个没有房子的人结婚。

但相亲一直不顺，西瓜开始焦虑了，总得为自己孤独终老的生活做个准备。加上身边同事都在县城买了房，她终于把这事儿提上了日程。闺蜜也整天向她灌输投资意识，货币增速、通货膨胀一堆经济学理论甩过来，让她觉得，确实该买套房了。

闺蜜一直建议西瓜在市区买，三线城市总比县城的潜力要大，但是考虑到自己居住，西瓜最终用公积金在县城商业区买了一套毛坯二手房，配套齐全，学区尚可。家里人虽然不支持，但还是给她出了首付。之后的日子西瓜就沉浸在房屋的装修设计上，不辞辛劳地跑装修市场，畅想着未来的美好生活。

但房子还没开始装修，西瓜就认识了完全符合自己期待的白马王子，顺利进入婚姻。而他老公是公务员世家，父母很早就有一套一二楼的复式房，也很早就在同一个小区给儿子全款买了婚房，出于投资的考虑，在市区核心区域还有一套按揭房。

受婆家带动，西瓜开始对楼市感兴趣，虽然不是为了炒房，但是县城的投资品，也就只有房子了。因此，西瓜很快瞄准了县城新医院对面的沿街楼，夫妻俩把结婚收益都投在了首付上。房贷虽比工资收入低不了多少，生活质量大打折扣，但是西瓜觉得很值。作为乡镇公务员，她非常清楚，越来越多的农村人开始把孩子送到县城读书，县城的学区房不愁卖。她手里的房子，至少能跑赢通货膨胀。

买不起一二线，三四线也行

与西瓜这种没有野心的“咸鱼”不同，去大城市发展依然是大多数小镇青年的首选。根据人民智库的调查研究，家庭因素是小镇青年留下的主要原因。

图片来源：人民智库

小星算是小镇青年里的游侠类，野心勃勃，一心想出人头地，在大城市站稳脚跟。但现实是残酷的，在二线城市漂泊多年，不仅没有实现进军一线城市的目标，反而节节败退，眼看着房价从五千到一万五，扎根城市的梦想彻底破碎。

同时，老家父母年纪越来越大，头疼脑热腰酸背痛的频率走高，乡镇的医疗资源不好，去县城又颇为不便，小星不得不考虑回老家。二线城市租房的经历让小星心有余悸，既然要回老家，就干脆买套房吧，比起来二线城市高不可及的房价，三线城市的老家友好得多。

虽然家人强烈反对她买房，怕她高位接盘，但是她还是坚定地联系了中介。直到申请按揭需要户口本，她才回了趟老家告诉家人自己买了房，事已至此家人也只有无奈默许。深谙先上车再换票之道，小星选择了自己能负担得起的小户型作为过渡。

买房第二年赶上三线城市房价上涨，短短一年小星的房子上涨了40%。尝到甜头的小星，对楼市产生了更大兴趣，赶着上涨的热度又入手了一套刚刚可以上市交易的二手经济适用房，80平两室两厅的实用户型，价格相比于同区域的房子来说尚处于低位。事实证明小星没有押错宝，在楼市明显上涨后劲不足的形势下，新入手的房子用一年时间上涨了20%。

从小户型到两室实用户型，小星没有止步。综合考虑了城区的房价上涨规律，把眼光投向了尚且处于价值洼地的城南一带。多方对比，最终选择了一套城南最好的学校的学区房，轻奢户型，既可以作为自己居住的改善，也不用担心以后的转手。

唱衰三四线城市楼市的声音，小星听得太多，但是她坚定地选择持有。对于楼市，她有一套自己的逻辑，大家不看好连高铁和地铁都没有的城市，但她认为这恰恰是一种优势。高铁会有的，地铁会有的，高铁通车和地铁开工，都会引起楼市的新一轮上涨。

买不起一二线的房子，三四线总算给了小星机会，至于五六线，等棚改的春风大肆吹起的时候，她会毫不犹豫地出手。

田园生活很好，不做资本的韭菜？

当然，在小镇青年中，也有一批坚决留守乡村的人。城市的钢筋混凝土对他们来说是牢笼，农村的大地才是他们眼里的诗意田园。

阿飞被催着买房不止一次。孩子很快要上学，但村小实在是一言难尽，一个年级只有十来个学生，留守村小的也就只有当年的那些老教师。家里有点儿教育意识的，都在县城买了学区房把孩子送到了县城的学校。

阿飞不愿意买房倒不是因为对孩子的教育问题不上心，辅导班没少报，也尝试着让孩子去县城的私立学校。但是在去县城上学这事儿上，孩子比他更反感，甚至扬言，“如果让我去考入学考试，我就交白卷考零分”。对孩子来说，农村的生活比较惬意。没有来往不绝的汽车，可以在大路上疯跑，假期的时候还可以钓鱼抓虾。

不买房，阿飞是不愿意背上房贷压力，小学文凭的他，在城里挺难立足，但在农村，他如鱼得水。几年前跟着表哥学了山桃种植技术，在村里承包了几亩荒山种植山桃做采摘园，给县城的水果精品店供货。他种的桃子，在县城水果圈小有名气，每年都是供不应求。脱离农村，他能干的也就只有工地，但是工地的收入扣去房贷之后能否支撑全家人的生活，很难说。

不过，混完了小学阶段，阿飞还是决定让孩子去县城读初中，等孩子六年级的时候，应该会去县城买一个学区房，为了孩子，总是要做一些牺牲的。何况，去城市买房似乎成了村里人一个新的荣耀，要是在城里没房，那就是混的不好。

虽然阿飞们在村里走出了自己的路，但乡村是的的确确地衰落了，大片土地荒芜，野草丛生，年轻人已经不会种田，即便根在乡村，经济来源也是外出打工为主。祖宅让年青人对家乡尚有眷恋，但城镇化推动下，去县城楼市“接盘”是逃不掉的命运。

图：荒废的农田

小镇青年崛起，五六线楼市狂欢

小镇青年崛起，奢侈品下沉，开发商下沉，需求带来供给，五六线楼市的涨幅印证着小镇青年的实力。纵然唱衰三四五六线楼市的声音不绝于耳，纵然投资一二线城市成为媒体的主流声音，在小镇青年眼里，一二线遥不可及，五六线才是天堂。

一如逃离北上广的声音并不能让北上广有切肤之痛，唱衰三四线也没有遏制三四线的发展。五六线的人们，踩着三四线的脚印，同样走上了楼市狂欢之路。而小镇青年们，将会是这场狂欢的主力。